給水管の管内洗浄（フラッシング）と赤錆除去｜水質改善の工法と費用

給水管に赤錆が発生するしくみ

築20年以上の建物で「蛇口をひねると赤茶色の水が出る」「水に鉄っぽい臭いがする」「白いバスタブが茶色く汚れる」といった症状が起きている場合、給水管内部に赤錆（酸化鉄）が堆積している可能性があります。

鉄管（亜鉛メッキ鋼管）は昭和〜平成初期の建物に多く使われた素材で、内面の亜鉛メッキが経年で消耗すると鉄が露出して酸化します。酸化した鉄は管の内壁に赤錆として堆積し、水流によって剥がれ落ちることで赤水・濁水となります。錆が堆積すると管の内径が狭くなり水圧低下を引き起こし、さらに放置すれば管壁が薄くなってピンホール（微細な穴）が開き、最終的には漏水事故に至ります。

赤錆は銅管にも起こり得ますが、鉄管に比べると進行が遅く、銅特有の緑青（ろくしょう）が問題になるケースもあります。いずれにせよ、赤水・濁水が継続して出る場合は管内状態の調査が必要です。

管内フラッシング（洗管）とは

フラッシング（洗管）とは、高流速の水や高圧空気・水のパルスを管内に送り込み、堆積した錆・スケール・スライム（微生物由来の膜）を水とともに管外へ押し流す作業です。管を交換しないため工期が短く、費用を抑えられる点が特徴です。

主なフラッシング方法には以下の種類があります。

水フラッシング（高速排水洗管） 通常の水道水を一時的に大流量で流し、管内の浮き錆・スライムを押し流します。最もシンプルな方法で、費用も低く抑えられますが、固く付着した錆やスケールを除去する力は限られます。しばらく使っていなかった配管の再通水前に行う「初期フラッシング」としてよく用いられます。

ピグ洗管（プラグ清掃） 軟質ポリウレタン製の弾性体（ピグ）を管内に挿入し、高圧水で押し流すことで管内壁を物理的に削り取りながら洗浄する方法です。水フラッシングより除去力が高く、工場・プラントの配管洗浄や、施工直後の試運転前洗管に多く使われます。

薬品洗管（酸洗浄・アルカリ洗浄） 希塩酸などの酸性薬品を管内に循環させて錆・スケールを溶解したのち、中和・水洗浄を行う方法です。固着した錆に対して高い効果がありますが、薬品の取り扱いや廃液処理が必要で、工事費用も上がります。給水管への使用は後述の安全確認が必要です。

洗管後の水質確認と更生・更新との使い分け

洗管後は必ず水質検査を実施し、残留薬品がないこと、赤水が解消されたことを確認してから使用を再開します。水道水の水質基準（水道法第4条）に準じた検査（色度・濁度・鉄・塩素残留量など）の項目を確認することが重要です。

ただし、フラッシングは「今ある錆を流す」処置であり、管そのものの劣化を止めるものではありません。管が相当程度腐食・薄肉化している場合、洗管後も再び錆が発生するか、早期に漏水事故が起きるリスクが残ります。このため、フラッシングの適用判断には管内カメラ（内視鏡）調査による現状確認が欠かせません。

調査の結果、管壁の状態に応じて以下の3択を検討します。

更生工事（ライニング）は管内に樹脂（エポキシ樹脂など）を塗布・吹き付けして内面を再生する工法で、フラッシングより恒久的な効果が得られます。管更新は既存管を新管に取り替える根本的な対処ですが、工費・工期ともに大きくなります。

工事前に確認すべき点

給水管のフラッシングや更生工事を行う前に、確認すべき事項があります。

管の種類と築年数の特定 図面（竣工図・設備図）で管材（鉄管・銅管・樹脂管など）と管径を確認します。管材によって適用できる工法が変わります。特に薬品洗管は樹脂管や一部の銅管継手には使えない場合があり、事前確認が必須です。

断水が必要な時間と影響範囲 洗管・更生工事中は対象区間の断水が必要です。集合住宅では全戸または一部住戸が断水対象となるため、住人への事前通知（最低1〜2週間前）と工事日程の調整が不可欠です。

水道局への届出 給水管の改造・更新工事は水道局への工事申請・届出が必要な場合があります。指定給水装置工事事業者（水道局指定業者）が施工することが条件となっており、無資格業者への依頼は避けてください。

森工業にご相談ください

森工業は仙台市・宮城県全域で給水管の管内カメラ調査、フラッシング（洗管）、更生工事、管更新まで一貫して承っています。「朝一番の水が赤い」「水圧が以前より落ちた気がする」「築30年でそろそろ配管が心配」といったお悩みを抱えているオーナー様・管理会社様は、まずはお気軽にご相談ください。現場調査・お見積りは無料です。