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空き家・別荘で配管凍結が起きやすい理由
暖房を停止した空き家や季節閉鎖の別荘では、室内が外気温と同等に冷え込みます。居住している住宅では暖房と生活熱が配管を保温しますが、無人建物では壁内配管が外気温まで低下するため、凍結リスクが著しく高くなります。
危険箇所は以下の通りです。
- 外壁に面した壁内配管：断熱材の外側を通っている場合は特に危険
- 床下の配管：床下換気口から冷気が侵入し、露出配管が急速に凍結する
- 給湯器・ポンプ周辺の配管：機器内部の水が凍るとヒートエクスチェンジャーが破損する
- 水道メーター周辺：屋外に設置されているため外気温の影響を直接受ける
東北地方では-10℃以下の地域もあり、適切な対策なしでは高い確率で凍結破裂が発生します。その後も放置すると、浸水により建物の木材・断熱材・電気設備に深刻な損傷を与えます。
長期不在前にやるべき水抜き手順
水道を完全に抜く「水抜き（ミズヌキ）」が最も確実な凍結防止策です。以下の手順で実施します。
1. 止水栓を閉める 水道メーターボックスまたはパイプシャフト内の止水栓を閉鎖して給水を遮断します。
2. 室内の蛇口をすべて開く キッチン・浴室・洗面台・トイレなどすべての蛇口を開いて、配管内の水を自然排出させます。
3. 給湯器の水抜き 給湯器本体下部の水抜き栓を開いて内部水を排出します。電気温水器やエコキュートも同様です。
4. 露出配管の保温 残留水対策として屋外や床下の露出配管に保温材を施工します。
水道の休止手続きと再開方法
長期間使用しない場合は、水道局に「水道の休止申請」を行うことで、基本料金の支払いを停止できる場合があります。ただし、制度は市町村で異なります。
休止申請の手順（名取市・仙台市の場合）：
- 水道局または自治体の担当窓口に連絡する
- 休止を希望する日時・住所・使用者名を伝える
- 水道局が現地でメーター前の止水弁を閉止する
- 休止期間中の基本料金扱い（免除か一部徴収かは自治体による）
再開時は水道局に連絡し、開栓に来てもらいます。自分で元栓を開けると計量証明の問題が生じる場合があるため、再開も水道局に依頼するのが原則です。
春の再開時に必ずやる配管チェック
長期フルドレイン後の再開時は段階的に実施してください。
1. 全箇所の蛇口を閉めてから元栓を少しずつ開ける：いきなり全開にすると残留空気が水と混ざり、水撃（ウォーターハンマー）が起きることがあります。
2. 目視で配管の状態を確認する：床下・壁内・給湯器周辺に水漏れや染みがないか確認します。冬の間に凍結破裂が起きていた場合、この段階で水漏れが発覚します。
3. 各蛇口を一か所ずつ開けて通水確認：通常の水流・水圧が出るか確認します。水圧が著しく低い場合は途中で詰まりや破裂が起きている可能性があります。
4. 給湯器を再起動する：水抜き後は給湯器内部に空気が入っています。取扱説明書に従ってエア抜き操作を行い、正常に温水が出ることを確認してください。
凍結破裂が起きていた場合の対処法
春に再開した際に水漏れや異常を発見したら、すぐに元栓を閉めて専門業者に連絡してください。自力で補修しようとすると状況が悪化する場合があります。
凍結破裂の修理は、破損箇所の特定・配管の切断・新管の接続・水圧試験という流れで進みます。壁内や床下の破裂では内装の一部解体が必要になるケースもあります。費用は破損箇所の数や場所によって数万円から数十万円まで幅があります。
森工業の空き家・別荘向けサービス
森工業では、長期不在になる前の水抜き作業代行・配管保温工事、春の再開前後の配管点検・漏水調査、凍結破裂後の緊急修理に対応しています。
「毎年冬前に水抜き作業を依頼したい」「購入した空き家の配管状態を確認してほしい」「破裂しているかもしれないので見てほしい」など、空き家・別荘の配管管理に関するご相談はお気軽にご連絡ください。宮城県全域で対応しております。
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